공간수익화 전략
공간의 조건을 데이터로 분석해 가장 적합한 수익모델을 설계합니다. 임대·운영·혼합 등 구조별 수익 시나리오를 비교합니다.
04 — SERVICES
필요한 만큼, 맞는 방식으로 함께합니다
한 번의 진단부터 공동사업까지 — 상황에 맞는 다섯 가지 협업 방식을 안내합니다.
EXPERTISE
여섯 가지 전문분야
모든 서비스는 아래 여섯 분야의 실전 경험 위에서 제공됩니다.
공실개발 · 건물 밸류업
장기 공실, 비선호층, 저평가 공간을 목적형 수익공간으로 개발합니다. 임대수익 개선과 건물 가치 상승까지 연결합니다.
공간대여 창업
매물 검토부터 콘셉트, 오픈 비용, 플랫폼 등록, 운영 세팅까지. 창업 전 반드시 점검해야 할 기준을 제공합니다.
무인공간 운영 시스템
무인공간은 사람이 없는 사업이 아니라 프로세스가 있는 사업입니다. 예약·출입·정산·관리의 자동화 구조를 설계합니다.
공간브랜딩 · 콘셉트 기획
예쁜 공간이 아니라 예약되는 공간. 고객이 이 공간을 선택해야 하는 이유를 콘셉트와 브랜드로 만듭니다.
강의 · 교육 · 아카데미
기업·대학·기관 대상 강의와 공간대여 창업 교육. 현장에서 검증된 실전 기준과 사례를 전달합니다.
SERVICES
다섯 가지 서비스
공실개발 컨설팅
FOR — 임대인 · 건물주 · 시행사 · 중개법인
공실 진단부터 수익모델 설계, 계약구조 협의, 공간 구축·운영까지. 필요 시 마스터리스·수익쉐어로 직접 운영에 참여합니다. 진행: 기본정보 검토 → 현장 진단 → 개발안·구조 제안 → 실행. 검토 결과 '개발 비추천'이라는 결론도 정직하게 드립니다.
공간수익화 진단
FOR — 보유 공간 · 임차 예정 공간 · 운영 중 공간
이 공간, 해도 될까요? 입지·면적·고정비·수요를 기준으로 수익화 가능성과 적합 모델을 진단하는 단발성 서비스입니다. 창업 계약 전, 투자 결정 전 가장 많이 찾는 서비스이며, 진단 보고와 함께 다음 단계(진행/보류/포기)를 명확히 권고드립니다.
공간대여 창업 교육 · 아카데미
FOR — 예비창업자 · N잡러 · 공간대여 운영자
매물 보는 눈, 손익 계산법, 콘셉트 설계, 플랫폼 세팅, 무인운영까지 — 340개+ 공간에서 검증한 체크리스트를 전수합니다. '얼마가 드는가'보다 '어떤 기준으로 고르는가'를 가르칩니다. 오너스클럽을 통한 수료 후 네트워크도 함께합니다.
강의 · 세미나 · 인터뷰
FOR — 기업 · 대학 · 기관 · 커뮤니티 · 미디어
공간수익화, 공실개발, 무인공간 운영, 실행형 창업과 자능사(自能士)까지. 대상과 목적에 맞춰 구성하는 실전형 강의입니다. 기업 유휴자산 워크샵, 대학 창업특강, 퇴사학교 강연, 미디어 인터뷰 등으로 진행해왔습니다.
브랜드 · 제휴 · 공동사업
FOR — 인테리어 · 청소 · 무인기기 · 플랫폼 · 건물주 · 투자자
전국 120여 개 공간 네트워크와 함께 성장할 파트너를 찾습니다. 서비스 제휴(시공·청소·기기·플랫폼)부터 건물주·투자자와의 공동개발·수익쉐어 구조까지 열려 있습니다. 커뮤니티 게시판에 공개 제안을 남기셔도 좋습니다.
COLLABORATION STRUCTURES
임대인과 일하는 네 가지 구조
공실개발에서 임대인의 상황에 맞춰 선택할 수 있는 협업 구조입니다.
STRUCTURE.01
컨설팅
진단과 설계까지 제공하고, 실행은 임대인이 직접. 가장 가벼운 협업.
임대인주도 실행
STRUCTURE.02
위탁운영
임대인 소유·투자 공간을 저희가 세팅하고 운영. 운영 수수료 구조.
임대인소유 + 수익
STRUCTURE.03
마스터리스
저희가 통임차 후 개발·운영. 임대인은 공실 리스크 없이 고정 임대수익.
임대인고정 수익
STRUCTURE.04
수익쉐어 · 공동사업
투자와 수익을 나누는 파트너십. 공간의 잠재력이 클 때 함께 키웁니다.
임대인수익 공유
FAQ
자주 묻는 질문
공실개발 컨설팅은 어떤 분들이 의뢰하나요?
주로 임대인·건물주·시행사, 그리고 공실 해결을 함께 고민하는 부동산 중개법인입니다. 장기 공실, 비선호층(고층·지하), 운영 부진 공간이 대표적인 의뢰 대상입니다.
어떤 공간이든 수익화가 가능한가요?
아니요, 솔직히 말씀드리면 모든 공간이 가능한 것은 아닙니다. 입지·면적·월세·투자비·수요를 기준으로 판단하며, 조건이 맞지 않으면 '하지 않는 것'을 권해드리기도 합니다. 그것이 실패확률을 줄이는 컨설팅이라고 생각합니다.
상담은 어떻게 진행되나요?
문의하기로 공간의 기본 정보(위치·면적·현황)를 보내주시면, 검토 후 진행 방식과 일정을 안내드립니다. 필요 시 현장 방문 진단으로 이어집니다.
공간대여 창업, 어느 정도 준비가 필요한가요?
지역·면적·콘셉트에 따라 크게 달라 일률적으로 말씀드리기 어렵습니다. 다만 '얼마가 드는가'보다 '어떤 기준으로 매물과 모델을 고르는가'가 성패를 가릅니다. 교육에서는 그 판단기준을 다룹니다.
강의는 어떤 주제로 가능한가요?
공간수익화, 공실개발, 무인공간 운영, 공간대여 창업, 실행형 창업과 부업가정신(자능사) 등입니다. 기업·대학·기관·커뮤니티 대상 모두 가능하며, 대상에 맞춰 구성합니다.
제휴·공동사업은 어떤 형태로 진행하나요?
인테리어·청소·무인기기·플랫폼 파트너와의 서비스 제휴부터, 건물주·투자자와의 공동개발·수익쉐어 구조까지 열려 있습니다. 제안 내용을 보내주시면 검토 후 회신드립니다.
비용은 어떻게 되나요?
서비스 범위와 공간 조건에 따라 달라 문의 후 안내드립니다. 다만 원칙은 분명합니다 — 진단 단계에서 가능성이 낮다고 판단되면, 다음 단계 비용을 권하지 않습니다.